Sí hay oferta de vivienda para invertir en el 2018

13.01.2018

Se espera que la compraventa de casas y apartamentos mejore. Por eso, se destaca cómo está el inventario, además de resolver algunos interrogantes frecuentes sobre cómo efectuar la compra.

A octubre del año pasado, el país tenía una oferta de 131.759 viviendas, lo que significa que, a pesar de la desaceleración económica, los colombianos aún cuentan con un buen inventario para escoger en el 2018, en casi todos los estratos.

Según Coordenada Urbana, sistema de información georreferenciada de la Cámara Colombiana de la Construccion (Camacol), los segmentos medio y alto (no VIS) tienen la mayor participación, con 102.102 unidades, mientras que el resto. 29.657 son de vivienda de interés social (VIS).

Por regiones el departamento de Antioquia es el que ofrece más casas y apartamentos; 22.522; seguido por Bogotá, con 20.241, y Cundinamarca con 19.230 (ver gráfico). Analistas han definido esta dinámica como "una ganancia", si se tiene en cuenta que la moderación en la construcción de nuevas obras ha sido la constante.

Aún así, se espera que el primer semestre de este año sea de ajustes y la consolidación tome su camino en la segunda parte del 2018. Con este panorama, a continuación se ofrece una guía práctica para quienes empiezan el proceso de adquirir una vivienda este año.


ELEGIR LA CASA Y EL CRÉDITO

Obviamente, tras evaluar la oferta, lo primero es escoger el inmueble y en esto son claves la ubicación y el precio. Una vez resuelto, lo que sigue es analizar las alternativas financieras que otorgan las diferentes entidades como bancos, cajas de compensación o el Fondo Nacional del Ahorro, (FNA), y consultar cuáles son las tasas de interés y los créditos hipotecarios a mediano y largo plazo.

En este punto, vale recordar que desde junio del año pasado los principales bancos empezaron a bajar la tasa hipotecaria a un promedio de 9.5%; sumado a esto, hay que resaltar el beneficio del subsidio a la tasa del Gobierno, que hace que el crédito sea más barato.

En línea con el tema financiero, a finales del año pasado, el ministro de Vivienda, Camilo Sánchez, anunció la prórroga de las licencias vigentes, lo que -de paso- les va a permitir a los constructores ampliar el pago de la cuota inicial a sus clientes y, de esa forma, estos podrán programar mejor cómo manejan los créditos. Con el objetivo, de ahondar en lo que significa este trámite, la Asobancaria ofrece una lista de pasos que se deben seguir para que el comprador solicite el préstamo y no tenga problemas.

Por ejemplo, si el inmueble es nuevo y el proyecto está financiado por un banco, la información es ofrecida en la sala de ventas. La persona puede solicitar el crédito o leasing con la entidad financiera de su preferencia.


DE SEGUNDA...

En el caso de que la vivienda sea usada, y luego de recibir la información en la entidad financiera, el siguiente paso es comunicarse con un perito, quien visitará el inmueble para realizar el avalúo. La documentación exigida deberá entregarse al banco para la evaluación de la solicitud del crédito.

Otro de los factores que se deben tener en cuenta es acordar con la constructora (si se negocia sobre planos) el valor de la cuota inicial y el plazo para realizar los pagos. 

Siguiendo con el tema de un inmueble usado, Asobancaria recomienda acordar un valor base con el vendedor y, a partir de ese monto, ir negociando hasta llegar a una cifra que satisfaga las necesidades de las partes. Con esto claro, se debe firmar la promesa de compraventa que es la hoja de ruta que se debe seguir antes de cerrar el trato. En el caso de vivienda nueva, la constructora se encargará de la promesa de compraventa o del encargo fiduciario creado para administrarlos.


FUENTE: Periódico "El Tiempo"