Valor Agregado al comprar o vender un inmueble

27.07.2017

Estas son algunas de las respuestas obtenidas a diferentes inquietudes propuestas por diferentes grupos de personas en la ciudad de Bogotá, frente a la compra o venta de un inmueble.

VENDER UN APARTAMENTO:

Si estás en un proceso de divorcio:

  • Revisar el estado financiero del apartamento, asegurarse que no esté con ninguna deuda bancaria.
  • Revisar que no haya dentro del apartamento objetos que puedan estar obstruyendo la venta del mismo.
  • Si los dueños del apartamento aún permanecen viviendo bajo el mismo techo, procurar que al mostrar el apartamento o casa, el posible comprador no perciba la hostilidad emitida por la pareja.
  • Edificio cerca de un cuadrante de policía

COMPRAR UN APARTAMENTO:

Si vives con tu pareja y aún no tienes hijos:

  • Edificio nuevo, con menos de 7 años de construido
  • Máximo 2 cuartos y 2 baños
  • Sala amplia
  • Exterior
  • Balcón amplio
  • Parqueaderos amplios
  • Parqueadero para visitantes exterior
  • Administración accequible
  • Apartamento cerca de gimnasio, parques, centros comerciales, centros de salud
  • Edificio con piscina
  • Edificio cerca de un cuadrante de policía

Si estás pasando por un duelo:


Aunque es un ciclo vital y obligatorio, el duelo es doloroso tanto para la persona que lo padece como para sus familiares y es un proceso que puede tardar mucho tiempo, es necesario contar con los grupos de apoyo como con el espacio acorde.


  • Edificio nuevo
  • Apartamento máximo 2 habitaciones
  • Edificio cerca a grupos de apoyo: familiares, amigos, vecinos.
  • En lo posible averiguar con anterioridad los vecinos, ya que las personas que están pasando o sobrellevando un duelo no conciben el sueño con facilidad, el sonido producido por las fiestas hasta altas horas de la noche o el ladrido de las mascotas se convierten en ruido insoportable.
  • Exterior
  • Excelente iluminación
  • Apartamento cerca de parques, centros comerciales, centros de salud
  • Edificio cerca de una iglesia


A familiares adultos mayores con o sin discapacidades físicas y cognitivas:


Es una situación compleja, ya que exige que los familiares estén de acuerdo con el nuevo desplazamiento, el cual exigirá una nueva adaptación, si el adulto mayor no se adapta de manera adecuada podrá caer en depresión.


  • Edificio nuevo
  • Verificar que no vayan a construir a los alrededores
  • Espacios deben ser amplios y a la altura de la silla de rueda o bastón
  • Abstenerse de comprar apartamento dúplex
  • En lo posible averiguar con anterioridad los vecinos, ya que los adultos mayores no conciben el sueño con facilidad, el sonido producido por las fiestas hasta altas horas de la noche o el ladrido de las mascotas se convierten en ruido.
  • Administración que pueda ser costeada por el familiar a cargo
  • Apartamento con máximo 2 cuartos (familiar que ocupará el inmueble y para enfermera) en caso tal de necesitarla
  • Edificio con pocos pisos, en caso tal de emergencia es mucho más fácil que la portería o algún vecino la atienda en tiempo récord.
  • Segundo piso (es mucho más cómodo en caso tal que el ascensor no funcione, desplazamiento de la silla de rueda y subir con bastón). Revisar que la habitación del adulto mayor no quede sobre un parqueadero, que el calor del apartamento sea adecuado para el cuerpo del adulto
  • Ubicación estratégica (estar cerca de Puestos de salud en caso de urgencia, familiares y amigos)
  • Vías de salida cercanas
  • Edificio con parque interior (por su condición de bastón, el cruce con algún perro, podría producir una caída)
  • Parqueaderos que permitan parquear fácilmente el auto
  • Entrada del edificio con rampa o apoya bastón
  • Ideal apartamento interior
  • Edificio cerca de una iglesia
  • Edificio cerca de un cuadrante de policía

COMPRAR UN APARTAMENTO:

A padres con hijos en edades entre 0 a 15 años de edad:

Tener familia es uno de los regalos más preciados, pero cuando se tienen hijos en diferentes edades, se debe pensar en suplir algunas necesidades.


  • Edificio antiguo
  • Espacios amplios (debe moverse el coche con facilidad)
  • Necesario la terraza (de ésta manera podrá estar más atento de sus niños y amigos)
  • Parque al interior (bebé y mascotas)
  • Parque (mascotas)
  • Edificio situado sobre una bahía y no vía transitada
  • Jardín infantil cerca
  • Colegio cerca al apartamento
  • Puestos de salud, droguerías, farmacias en la zona
  • Restaurantes de comida rápida
  • Almacenes
  • Centros Comerciales
  • Vías de acceso y descenso
  • Vías en buen estado (montar bicicleta, pasear al bebé con el coche)
  • Parqueaderos amplios para guardar: bicicletas, coche, automóvil
  • Apartamento con mínimo 3 habitaciones
  • Edificio con Gimnasio
  • Edificio cerca de un cuadrante de policía

A familias amantes de las mascotas:


Hoy en día el animal es más que una mascota, es parte del hogar, y para ello es necesario consentirlo y mimarlo:

  • Ideal apartamento dúplex
  • Apartamento exterior con terraza anti caídas
  • Espacios amplios
  • Apartamento con terraza
  • Edificio con parque al interior
  • Edificio con parque exterior
  • Edificio ubicado sobre una bahía y no vía transitada
  • Asegurarse que la raza de su perro o gato sea compatible (amigable) con la del vecino
  • Preferible que los pisos sean en un material diferente a la madera (son más fáciles de limpiar), ya que la madera reflejará los rasguños u orines de las mascotas.
  • Edificio cerca a veterinaria, guardería o almacenes para perros o gatos
  • Edificio cerca de un cuadrante de policía


Si quieres sentirte como en casa, por cortos períodos de tiempo:

El arriendo de una habitación es una excelente alternativa cuando se trata de pasar un tiempo como en casa, con la opción de tener tu propio espacio, compartir como en familia, poder conocer personas de otra cultura.


  • Habitación para 1 persona: verificar con anterioridad: si reciben mascotas, silla de rueda, o pareja.
  • Definir tiempo de arriendo
  • Edificio ubicado a: centros comerciales, restaurantes, bares
  • Apartamento con parqueadero para visitantes
  • Edificio que cuente con una empresa de seguridad confiable
  • El apartamento debe contar con servicios de lavandería: Lavadora y secadora en buen estado
  • Los servicios que ofrezca el apartamento deben ayudar a que el arrendatario pueda comunicarse de manera tranquila y segura con sus familiares y amigos: red wifi
  • En lo posible el arrendatario debe contar con baño privado y éste no podrá ser utilizado por otras personas
  • El arrendador debe darle un juego de llaves al arrendatario
  • La portería debe conocer los datos del arrendatario


Maria Fernanda Riveros Jimenez
Asesora Inmobiliaria para la Familia
Psicóloga
Universidad San Buenaventura
mfriveros@gmail.com